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Agenzia immobiliare Arenzano

MANSARDA mq 31 ristrutturata e arredata € 155.000 www.mansarda.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 77 ristrutturato € 190.000 www.semicentro.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 86 ristrutturato con terrazzo vivibile € 300.000 www.casa.arenzano.it

ULTIMO PIANO mq 86 con vista aperta € 250.000 www.ultimopiano.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 99 con terrazzino e scorcio mare € 310.000 www.viaromana.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 120 ristrutturato con ampio giardino € 335.000 www.vialeopardi.arenzano.it

ATTICO mq 125 ristrutturato con terrazza panoramica € 390.000 www.attico.arenzano.it

  APPARTAMENTO mq 200 di prestigio con grandi spazi interni ed esterni www.viadante.arenzano.it

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 Esempi reale compravenduto ad Arenzano



I prezzi richiesti in pubblicità, di rado rispecchiano quelli finali del reale compravenduto:
a seguire alcuni esempi di prezzi effettivi.



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Negozio  mq 22
utilizzabile anche come ufficio e box auto

Zona:  Arenzano ▷ Via Veneto ▷
Euro:  57.000  [2.590 m²]  venduto

Negozio luminoso, perfetto il raggiungimento pedonale e carrabile per carico/scarico merci e brevi soste, accesso con totale assenza di barriere architettoniche.
L'immobile dispone di una grande vetrina d'accesso fronte passaggio pedonale, di una finestra adiacente e di un pratico soppalco.
La zona, a pochi passi dal centro storico, è viva con diverse attività di ogni genere e dispone di grande posteggio.
Spese condominiali: il più recente consuntivo ammonta ad € 125.
Classamento catastale: Categoria C/1, Consistenza 19 m², Superficie catastale 22 m², Rendita € 867,44.

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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Negozio/Box auto Arenzano Vendita box auto garage Arenzano Vendita ufficio Arenzano Nezozio Arenzano con raggiungimento carrabile
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Monolocale  Mq 35
frontemare a due passi dalla spiaggia

Zona:  Liguria » Arenzano » Pineta » Guarda
Euro:  135.000  [3.860 m²]  venduto

Questo monolocale frontemare ad Arenzano pineta, è ideale per chi desidera raggiungere la spiaggia nella massima comodità.  È situato proprio sopra la vecchia ferrovia, interamente fronte mare, pavimentata e ciclabile e perfettamente in pianura tra Arenzano e Varazze, dove è rilassante passeggiare, come andare in bici per raggiungere il centro di Arenzano e Cogoleto in pochi minuti.  Per un tratto la vecchia ferrovia è sovrastata da una passeggiata privata riservata ai soli residenti della pineta, dove è situato questo monolocale.  A due passi da casa è presente una fermata del servizio mini bus della pineta, che prevede soste nei principali punti di pineta e paese, come Arenzano centro e stazione ferroviaria.  Alla sinistra della porta d'ingresso troviamo un cucinino, e poco oltre un disimpegno con armadiatura dal quale si accede al bagno.  Già dopo aver aperto la porta d'ingresso, si nota la grande vetrata fronte mare.  La zona giorno/notte è attrezzata con due divani letto matrimoniali, in modo da consentire il pernottamento a quattro persone.  L'alloggio, come si può notare dalla documentazione fotografica necessita di alcune opere di rinnovo ma, data la superficie, non molto onerose.  Dal terrazzino, oltre alla totale e perfetta vista mare, si vede anche uno scorcio della spiaggia Marina Grande, raggiungibile anche mediante ascensori.  La spiaggia è in parte stabilimento balneare attrezzato, con bar ristorante/pizzeria ed in parte libera con doccia.  Per i soli proprietari ed ospiti vi è inoltre una sala ristorante in cui si può pranzare e cenare a prezzo convenzionato.  Vi è anche un efficiente e versatile servizio di portineria.  L'impianto di climatizzazione è assente, e sarebbe più che sufficiente l'installazione di una piccola macchina a pompa di calore, utilizzabile l'inverno per il riscaldamento.  Per il solo calore, vista la moderata superficie, un radiatore elettrico ad olio sarebbe in grado di riscaldare l'ambiente senza difficoltà.  Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.200.

Per informazioni sui diversi servizi della Pineta di Arenzano segui questo collegamento.
Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 243,66 kWh/m² anno
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Monolocale Arenzano pineta con terrazzo frontemare Monolocale Arenzano pineta con terrazzo vista mare Monolocale Arenzano pineta frontemare Monolocale Arenzano pineta vista mare
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Negozio (muri)  mq 36
con buon passaggio pedonale

Zona:  Liguria » Arenzano » Guarda
Euro:  120.000  [3.330 m²]  venduto

Vendita negozio ad Arenzano in tratto soleggiato del centro storico, casa recentemente ristrutturata, composto da due vani con duplice collegamento tra essi, più ripostiglio, bagno e antibagno.
L'immobile dispone di due vetrine sul passaggio pedonale, una fissa ed una porta a vetro con esposizione laterale, oltre a due finestre sul retro per godere di un buon ricircolo d'aria.  La posizione risulta interessante in particolar modo per la vicinanza a ufficio postale, cartoleria, libreria, ed adiacente un negozio di informatica e telefonia, servizi unici in Arenzano.  Interessante anche il fatto che questo negozio sia il terzo per chi giunge, per esempio, dalla stazione ferroviaria.  Ancora una caratteristica interessante sono le moderate spese di gestione condominiale, che ammontano a soli 160 euro all'anno.
Altri servizi nelle immediate vicinanze: bar tavola calda, edicola, negozi d'abbigliamento, parrucchieri, ristoranti, albergo, B&B, asilo nido, scuola per l'infanzia, media inferiore, ingresso del parco comunale, oltre a numerose altre attività sino ad arrivare al mare in tre minuti.  Stazione ferroviaria in direzione opposta raggiungibile in 5 minuti.
IN EVIDENZA: non tutte le attività, ove gestite in proprio, sono soggette all'obbligo dei servizi igienici, ancor meno dell'antibagno.  Nel caso in cui fosse gradito maggior spazio per esposizione od altro, nel retro sono di facile rimozione i tramezzi di ripostiglio e antibagno, mantenendo comunque un vano per wc e lavabo.
Superfici utili nette: Vano d'ingresso m² 15,40,  Retro m² 10,20,  Disimpegno m² 2,20,  Antibagno m² 1,10,  Bagno m² 2,20

Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 83,01 kWh/m³ anno
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negozio arenzano alloggio arenzano vendita negozio arenzano negozio (muri) arenzano
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Bilocale  Mq 42
in borgo di recente costruzione con piscina

Zona:  Liguria » Arenzano » Terralba » Guarda
Euro:  155.000  [3.690 m²]  venduto

Bilocale luminoso in perfetto stato di manutenzione situato nella frazione Arenzano Terralba, in borgo di recente costruzione con piscina, al secondo ed ultimo piano, per chi desidera un contesto moderno con spazi verdi.

È possibile accedere all'alloggio sia tramite l'ingresso principale quanto più comodamente, particolarità di questo immobile a differenza di diversi altri, da un portoncino a vetro riservato a soli tre appartamenti, che gli consente maggiore riservatezza, a due passi dai posti auto.  Il disimpegno d'entrata, in sicurezza mediante porta blindata, dispone di un armadio a muro con ante a specchio.
La zona giorno è esposta a sud, e dispone di un terrazzo con vista sul verde circostante e sulla piscina, ma ad una giusta distanza.  Allo stato attuale è attrezzata con ampio divano ad angolo, mobile con televisore, tavolo da pranzo per quattro persone, all'occorrenza ampliabile, cucina con aspirazione forzata e pratica penisola adibita ad uso scrivania.  La camera da letto, anch'essa con grande vetrata ad ante scorrevoli come la zona giorno, è arredata con un grande armadio.  Il bagno è con doccia.
L'impianto di riscaldamento è autonomo mediante calderina alimentata a gas metano, e le spese relative all'ultimo consuntivo di gestione condominiale ammontano a soli € 550, comprensive dell'utilizzo della piscina.  È inoltre presente anche un completo impianto di climatizzazione.
Servizi in zona: comodamente a piedi, a due passi dal borgo, è possibile raggiungere i servizi di Arenzano Terralba, quali fermata bus, panificio focacceria, bar tabaccheria, edicola, farmacia, parrucchiere, pizzeria d'asporto, mini market trattoria (con servizio asporto) chiesa, scuola materna, e poco più avanti ospedale "la colletta", ristorante/pizzeria, supermercato, centro di equitazione.

Classe energetica: E - Indice prestazione energetica (IPE): 118.51 kWh/m² anno
Per informazioni sul borgo segui questo collegamento.
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Appartamento Golf Arenzano Attico + Mansarda sul green della buca 2 ad Arenzano in Liguria Attico Arenzano Mansarda Arenzano
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Bilocale  mq 43
ristrutturato con vista aperta

Zona:  Arenzano ▷ Via Marconi ▷
Euro:  105.000  [2.440 m²]  venduto

Se pur decentrato, per chi ama muoversi a piedi questo piccolo bilocale non risulta esageratamente scomodo sia al centro di Arenzano che alla stazione fs, ed ancor meno alla frazione Arenzano Terralba, zona dove si possono trovare questi diversi servizi.
Per chi ha invece l'abitudine di muoversi in auto non sussiste il problema posteggio, dato che ve ne è uno a due passi da casa.
L'appartamento è stato rinnovato, ad eccezione di finestre, tapparelle e porta d'ingresso, abitato come prima casa ed in seguito locato per mutate esigenze familiari.
Situato al secondo piano con ascensore, gode di vista sul verde da ogni vano.
Gli arredi, ove graditi, sono inclusi nel prezzo di vendita.
La camera da letto è piccola, aspetto però compensato dal prezzo moderato, che sommato ai rivestimenti moderni ed ai godibili e pratici spazi esterni rende comunque questo immobile ben più interessante del classico monolocale, grazie alla zona notte separata.
Riscaldamento ed acqua calda sanitaria sono centralizzati.
Le spese annue della gestione condominiale ammontano ad € 1.100.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 3 vani, Superficie catastale 43 m², Rendita € 581,01.

Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 213,67
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Bilocale Arenzano Bilocale Arenzano con vista aperta Bilocale Arenzano viamarconi Bilocale Arenzano ristrutturato
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Terzo piano  mq 62
comodo a centro e mare

Zona:  Arenzano ▷ Via Torino ▷
Euro:  180.000  [2.900 m²]  venduto
Planimetria progetto

Terzo piano con ascensore a pochi minuti a piedi in pianura da centro e mare ad Arenzano: da ristrutturare, termoautonomo, balconata.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 920.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 62 m², Rendita € 894,76

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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terzo piano arenzano centro
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Trilocale  mq 65
ristrutturato con vista sul golf

Zona:  Arenzano ▷ Pineta ▷
Euro:  195.000  [3.000 m²]  venduto

Questo appartamento è situato a due passi dal golf e dal centro servizi della pineta di Arenzano.  Completamente ristrutturato nell'anno 2001, e da allora abitato come prima casa, è oggi in vendita per mutate esigenze familiari.
Parcheggiata l'auto al coperto in uno spazio ad uso esclusivo comodo alla scala, si raggiunge l'alloggio al secondo ed ultimo piano.
Oltrepassata la porta d'ingresso, sulla destra troviamo la zona giorno, che si affaccia sul golf club come la matrinoniale ed il terrazzino.
La grande porta vetrata della camera matrimoniale consente di godere la visione del televisore del soggiorno come anche, ruotando le persianine, di avere maggiore riservatezza.
Il parquet in legno è presente in tutta la casa, tranne in cucina e bagno.
Il riscaldamento è autonomo, mediante calderina a gas metano che produce anche l'acqua calda sanitaria.
La cucina ha una piccola zona pranzo per due persone, ed accesso ad un utile ed ampio ripostiglio con aperture anche da soggiorno e cameretta.
Questa seconda camera da letto gode anch'essa di vista sul golf.
Il bagno è con doccia, e riserva d'acqua con autoclave.
Al terrazzino, interamente loggiato, si accede sia dal soggiorno che dalla matrimoniale.
La vista sul verde del golf e sui monti è molto gradevole.
L'appartamento dista solamente cinque minuti a piedi dal centro servizi della pineta (portichetto) come da un ingresso secondario del golf club dove troviamo tennis, palestra, piscina, bar e ristorante.
Vicino casa troviamo anche un'ampia area verde per ragazzi e due aree gioco cani.
Poco più avanti è possibile raggiungere, sempre comodamente a piedi in pianura, la grande piscina vista mare Punta San Martino e da lì, per mezzo di un ascensore a cremagliera, la spiaggia marina piccola ed il paese.
Nello stabile è fruibile un pratico vano comune ad uso parcheggio bici.
Le moderate spese di gestione condominiale, che comprensive di Comunione Pineta e comparto Erica Bis ammontano a soli € 1.100 annui, sono parte integrante delle interessanti particolarità di questo immobile.
Classamento catastale: A2, 4,5 vani, 65 m², Rendita 1196,89.

Classe energetica: F - Indice prestazione energetica (IPE): 125,08
Scopri i diversi servizi della Pineta di Arenzano seguendo questo collegamento.
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Trilocale Arenzano pineta vista golf Trilocale Arenzano ristrutturato Appartamento Arenzano Vista golf Arenzano
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Appartamento  mq 69
con terrazza vista mare

Zona:  Arenzano ▷ Dante Alighieri ▷
Euro:  265.000  [3.840 m²]  venduto
Planimetria progetto

Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 259,55 kWh/m² anno
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Immobile di prestigio con giardino vista mare
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Appartamento  Mq 70
ristrutturato in zona stazione fs

Zona:  Liguria » Arenzano » Guarda
Euro:  179.000  [2.560 m²]  venduto

Questo immobile è ristrutturato, situato al primo piano con ascensore e composto da ingresso, in sicurezza mediante porta blindata, soggiorno con terrazzo ed angolo cottura.  Mediante un corridoio si giunge alla zona notte, dove troviamo una camera da letto matrimoniale, una seconda camera, un disimpegno usufruibile come vano armadi o zona studio, un ripostiglio ed il bagno con doccia.  L'orientamento è ovest, gli infissi interni sono stati rinnovati come quelli esterni, in metallo con vetro camera, mentre le persiane sono in legno.  L'impianto di riscaldamento è centralizzato con termosifoni rinnovati, mentre l'acqua calda sanitaria ed i fuochi della cucina sono alimentati da gas metano autonomo.  Anche le parti comuni dello stabile sono state rinnovate.  A due passi sono presenti alcuni servizi tra i quali supermercato, negozio di frutta/verdura/latteria, erboristeria, lavanderia, parrucchiera, bar, pizzeria d'asporto, stazione ferroviaria.  Spese di gestione condominiale: l'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 900.

Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 207,34 kWh/m² anno
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Trilocale ristrutturato Arenzano Casa Arenzano Appartamento Arenzano Immobile Arenzano
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Bilocale  mq 74
ristrutturato con terrazzo vivibile

Zona:  Arenzano ▷ Pineta ▷
Euro:  215.000  [2.900 m²]  venduto

Questo grande bilocale, moderno e pronto da abitare è situato nella pineta di Arenzano, a due passi da Golf Club, palestra e zona sportiva. La luminosa zona giorno, climatizzata per le ore più calde, ha accesso ad un soleggiato e vivibile terrazzo dal quale, come anche dall'interno, si intravede una gradevole linea di mare all'orizzonte.
Dal soggiorno si accede al cucinotto, e all'interno di esso si trova un pratico ripostiglio.
L'ingresso è a vista sul salotto e a fianco, tramite un disimpegno, si accede al bagno e alla camera da letto.
L'immobile è situato al secondo piano, ed è raggiungibile anche dalla corsia box, con cancello d'accesso automatizzato mediante un ascensore di nuovissima installazione.  È eventualmente disponibile un box auto.
Davanti casa è presente la fermata 32 del servizio a chiamata Pronto Bus della pineta, e poco distante una del bus urbano di Arenzano.
La quota annua del più recente bilancio preventivo relativo alle spese di gestione condominiale ammonta ad € 1.500, e comprende le spese comuni di acqua fredda, calda, riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il totale delle rate (due) di amministrazione della Comunione Pineta è pari ad € 386.
Gli infissi esterni sono in pvc a taglio termico, in soggiorno in legno anch'essi moderni con vetro camera, tutti muniti di zanzariere.
Il climatizzatore del soggiorno è utilizzabile anche come riscaldamento.  In ingresso è presente il videocitofono.
Classamento catastale appartamento: Categoria A/2, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale 74 m², Rendita 930,91.
Box: Categoria C/6, Consistenza 14 m², Superficie catastale 14 m², Rendita 150,39.

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
Scopri i diversi servizi della Pineta di Arenzano seguendo questo collegamento.
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Appartamento  Mq 85
ultimo piano su due livelli

Zona:  Liguria » Arenzano » Guarda
Euro:  160.000  [1.880 m²]  venduto

IMMOBILE A ZERO PROVVIGIONI: né da parte acquirente, né venditrice.
Ultimo piano su due livelli, con un ottimo rapporto prezzo/superficie.  Appena entrati, sulla sinistra troviamo la scala per raggiungere la zona notte, e la porta di un pratico ripostiglio.  Poco più avanti eccoci nel soggiorno, con terrazzino ed angolo cottura.  Salendo le due brevi rampe della scala in ardesia, che collega il soggiorno alla zona notte, giungiamo in un disimpegno tra le due stanze da letto.  Un'ampia matrimoniale si affaccia ad ovest, e gode di vista panoramica aperta sulla vallata sottostante.  La seconda stanza è invece rivolta ad est, dalla quale si può vedere sorgere il sole, ed ammirare un piccolo scorcio mare verso Genova.  Tra le due stanze troviamo infine un bagno con doccia.  L'impianto di riscaldamento ed acqua calda sanitaria è autonomo, mediante una moderna calderina a gas metano, installata all'esterno sul terrazzo.  Le finestre sono state di recente rinnovate, e sono a taglio termico con vetro camera. Sono stati rinnovati anche tutti i pavimenti ed il bagno.  L'appartamento dispone di un pratico locale cantina fuori terra.  Mediante la demolizione di un piccolo tramezzo, è possibile ingrandire il ripostiglio, recuperando l'ulteriore spazio nel sottoscala.  È anche possibile realizzare una zona studio al di sopra, ottimizzando al massimo gli spazi. A due passi da casa è presente un ampio parcheggio e le fermate di bus e scuolabus.  Con una passeggiata di pochi minuti, si può giungere alla zona sportiva (campo pratica golf, tennis, calcetto) al golf club e al centro servizi della pineta. Sempre in pochi minuti, mediante una scalinata, si arriva ad una focacceria ed alla stazione ferroviaria.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 440.  Le parti comuni dello stabile sono in ordine, ed è stata ultimata di recente la reimpermeabilizzazione del tetto.

Classe energetica: in fase di ottenimento
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Appartamento  mq 85
con terrazzo/giardino e scorcio mare

Zona:  Liguria » Arenzano » Guarda
Euro:  190.000  [2.230 m²]  venduto

Questo appartamento è situato in Via Unità D'Italia, zona da non confondere però con via Terrarossa o Romana di Levante, queste ultime decisamente scomode al mare a piedi.
Quarto piano a scendere di sei con ascensore, a pochi passi dai posti auto condominiali, esattamente davanti alla casa e senza barriere architettoniche.
Una volta entrati troviamo sulla sinistra un disimpegno, per mezzo del quale si accede al bagno con finestra e doccia, ed alla camera da letto singola.  Dietro la porta d'accesso di questa zona dell'alloggio vi è inoltre un piccolo armadio.
Poco più avanti la cucina, semi abitabile, con un tavolo per due persone.
A fianco al soggiorno, un'ampia matrimoniale con affaccio sulla parte esterna, aspetto forte di questo immobile.
Il soggiorno ha una pratica apertura sulla cucina, ed è il vano che consente l'accesso al giardino, per la maggior parte pavimentato, nel quale è possibile riportare come in origine una maggiore superficie in erba, così come invece completarne la pavimentazione.
All'esterno troviamo infine un ripostiglio, dove è installata la calderina a gas metano per il riscaldamento e l'acqua calda sanitaria.
Se pur non al livello del mare, il riscaldamento autonomo, le conseguenti moderate spese di gestione condominiale con ultimo preventivo di € 866, ed il generoso spazio esterno rendono questo immobile interessante anche come utilizzo seconda casa.
La fermata del bus, che serve le principali zone del paese, è a due passi dal portone: è quindi possibile raggiungere le spiagge ed il centro di Arenzano in pochi minuti anche a piedi, e poi usufruire del mezzo per la breve risalita, come anche giungere davanti casa direttamente dalla stazione fs.

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Terrazzo con scorcio mare Arenzano Giardino con scorcio mare Arenzano Appartamento Arenzano Vista mare Arenzano
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Appartamento  mq 92
ristrutturato, con minime spese

Zona:  Arenzano ▷ Via Maxio ▷
Euro:  225.000  [2.450 m²]  venduto

Questo immobile è situato in una zona, via Dante, molto gradita ai più per la comodità a tutti i servizi, raggiungibili in pochi minuti a piedi.
L'ascensore non è presente, ma pur avendo l'impressione di trovarsi più in alto per via del portone rialzato e dei soffitti d'un tempo a tre metri di altezza, è necessario salire solamente un piano per entrare in casa.
L'ingresso, tramite porta blindata su misura, è direttamente nel soggiorno vano con due ampie finestre esposte a sud.
Il pavimento è parquet in legno laminato, con tappetino isolante acustico in tutta la casa tranne il bagno.
Le finestre, di nuova installazione, sono a taglio termico in alluminio con vetro camera di sicurezza, conformi all'attuale normativa.
La cucina ha anch'essa due ampie finestre dispone di una pratica zona cottura ad angolo più penisola e di una luminosa zona pranzo.
Tramite un corridoio, che dà accesso anche ad un alto armadio a muro si giunge al bagno, con finestra e doccia, ed alle due ampie camere da letto.
La più grande è allestita come matrimoniale e la seconda, di superficie non molto inferiore, come stanza per due bambine.
Da alcune finestre vi sono dei gradevoli scorci sul verde circostante.
La palazzina è stata interamente ristrutturata.
Il riscaldamento è autonomo come l'acqua calda sanitaria, mediante calderina alimentata a gas metano.
Di recente installazione vi sono due climatizzatori, sufficienti per rinfrescare nei mesi più caldi l'intero alloggio.
La quota annua dell'ultimo bilancio consuntivo di gestione condominiale è inferiore ad € 300. Classamento catastale: Categoria A3, Classe 2, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 92 m², Rendita € 723,04.

Classe energetica in fase di ottenimento
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Casa Arenzano Appartamento ristrutturato Arenzano Appartamento termoautonomo Arenzano Appartamento via Dante Arenzano
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Ultimo piano  mq 96
in palazzo d'epoca centralissimo

Zona:  Arenzano ▷ Via Bocca ▷
Euro:  360.000  [3.750 m²]  venduto

Quarto ed ultimo piano con ascensore (sino al terzo piano) a pochi metri dal lungomare nel centro di Arenzano.  Caratteristica la vista che domina i tetti del centro storico, la grande via pedonale e il budello, con anche due piccoli scorci mare.
La superficie utile netta è di 82 metri quadri calpestabili, calcolati in difetto e non comprendenti gli ampi spazi di apertura delle finestre;  3,75 l'altezza media dei soffitti (3,60/3,90).
Il palazzo si affaccia nel mezzo di Via Bocca, ampia zona pedonale nel centro del paese poco al di sopra del livello del mare, ed ha moderate spese di gestione condominiale.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 1, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 96 m², Rendita € 681,72

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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Appartamento  mq 104
in casa bifamiliare a due passi dal centro

Zona:  Arenzano ▷ Via Manni ▷
Euro:  270.000  [2.600 m²]  venduto

Uno dei più antichi e banali annunci da agenzia immobiliare potrebbe iniziare così: "viamanni.arenzano, rara opportunità".  E perché non aggiungere anche: "Occasione irripetibile o imperdibile"?
L'immobiliare Progetto Casa di Arenzano non ama e non utilizza certi stili, ma per questo immobile... come farne a meno?  Ci proviamo comunque.
La casa è bifamiliare, e l'alloggio è situato al primo piano, ma con ingresso indipendente da un cortiletto di proprietà al piano strada.
Per chi ha seri problemi di deambulazione è possibile ottenere senza difficoltà un posto auto adiacente all'ingresso del cortile, come anche installare un montascala, ovviando così alle barriere architettoniche.
Durante la mattinata, impiegata per la documentazione fotografica, con tutte le finestre aperte gli unici "rumori" uditi sono stati il cinguettio degli uccellini; pur essendo sotto casa la strada carrabile, in questa parte del paese il traffico auto risulta praticamente inesistente.
In pochi minuti a piedi si raggiungono il centro di Arenzano ed il mare: la zona è quindi molto comoda sia per prima, che per seconda casa.
Anche la totale assenza dei classici costi di gestione condominiale, rende l'immobile più interessante di molti altri per entrambi gli usi.
Per posteggiare l'auto sotto casa è possibile richiedere al comando di polizia municipale un contrassegno per la sosta nei posteggi zsl della via, riservati ai soli residenti.
È giunto ora il momento di descrivere gli interni: tramite un largo e breve corridoio d'ingresso si giunge in uno spazioso disimpegno centrale per mezzo del quale si accede comodamente ad ogni vano dell'alloggio.
Iniziamo dal soggiorno, soleggiato già dalle prime ore del mattino, che allo stato attuale contiene un divano, due poltrone, un mobile, ed un tavolo da pranzo per quattro persone.
Come si può verificare da una foto della casa dall'esterno, in facciata è presente una finestra che all'interno è stata chiusa: per chi desiderasse la doppia esposizione sud ed ovest è di semplice rimozione la parete interna.
Adiacente al soggiorno troviamo la cucina abitabile esposta ad ovest, arredata con numerosi pensili, un lavello d'epoca in marmo, un tavolo da pranzo per quattro persone ed una calderina alimentata a gas metano, funzionante e revisionata.
La cucina ha accesso ad un balcone che si affaccia sopra il cortile d'ingresso, pratico per stendere il bucato.
Il bagno, con doccia, è l'unico vano esposto a nord.
Le camere da letto sono tre, ed iniziamo con la più grande: a conferma della generosa superficie d'altri tempi contiene un grande armadio, un letto matrimoniale, due comodini, un comò e due poltrone.
La seconda camera è esposta a nord est e gode di una gradevole vista su un parco privato.
La terza, adiacente al soggiorno è la più piccola, ma ha comunque spazio sufficiente per un armadio, un letto singolo, un comodino ed una scrivania.
A questo punto, sarebbe effettivamente da dire "rara opportunità" ma... concludiamo invece con qualche riga ben più interessante perché, la proprietà, non finisce ancora qui.
L'appartamento ha accesso, allo stato attuale mediante uno sportello a soffitto con scala retrattile, ad un sottotetto con già buone altezze ed una finestra, che invoglia nel progettare la realizzazione di un'accogliente mansarda.
Classamento catastale: A3, 6 vani, 104 m², Rendita 867,65.
Box: C6, 12 m², Rendita 150,60.

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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viamanni.arenzano Appartamento in casa bifamiliare Arenzano Appartamento ingresso indipendente Arenzano Immobile termoautonomo Arenzano
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Appartamento  mq 105
molto luminoso con moderate spese condominiali

Zona:  Arenzano ▷ Via Carlin ▷
Euro:  175.000  [1.670 m²]  venduto

Cosa pensi di uno spazioso appartamento a non più di dieci minuti a piedi dal lungomare di Arenzano con caratteristiche come eccezionale luminosità, minime spese condominiali, facilità di posteggio vicino casa ma soprattutto, un reale prezzo di mercato?  È disponibile, ha inoltre una interessante rendita catastale, e allo stato attuale è composto come segue.
Ampio vano d'ingresso con due finestre, una ad ovest e una a nord.  Tramite un breve corridoio si giunge alla cucina, abitabile, con pratico balcone ad ovest.
Proseguendo, eccoci in un grande disimpegno, spazio ottimizzabile per armadiatura o angolo studio, per mezzo del quale si accede al bagno e alle due camere da letto.
Anche il bagno ha una buona superficie, ed una grande finestra esposta ad ovest.
Le stanze da letto dispongono di due finestre ciascuna, e hanno accesso ad una lunga balconata, riparata dalla pioggia per circa metà della profondità.  Una è esposta a sud e l'altra sud e ovest.
Quest'ultima, ha una superficie talmente generosa che si presta a cederne eventualmente una parte per la realizzazione di un secondo piccolo bagno, attiguo a quello principale e quindi di facile impiantistica idraulica.
La palazzina è stata ristrutturata, facciate e tetto.  L'alloggio è situato al secondo piano, senza ascensore, aspetto che per alcuni può rappresentare uno svantaggio ma per altri, al contrario, può invece risultare proprio per questa ragione più interessante per le conseguenti moderate spese condominiali, motivate anche dal riscaldamento autonomo generato mediante la calderina a gas metano, che produce anche l'acqua calda sanitaria.
Le foto sono state scattate sia al mattino che al pomeriggio, alcune volutamente scure per mostrare anche gli scorci visibili attraverso le finestre aperte: mancano veramente pochi minuti, per godere il sole sino dentro casa interamente dall'alba al tramonto.
È possibile effettuare altre eventuali varianti, rispetto all'attuale disposizione degli spazi, ed è facilmente realizzabile una terza camera da letto con ad esempio la zona notte soppalcata, viste le altezze d'altri tempi pari a tre metri e venti.
Come servizi in zona, a due passi da casa vi sono due supermercati, un baretto, altro bar vineria, palestra, ed al di là della stazione ferroviaria piscina, scuola elementare, tensostruttura sportiva, ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante passeggiata di pochi minuti si giunge in centro paese (cancello sud) o all'ufficio postale (cancello est).
Ultimo consuntivo di gestione condominiale: € 593.
Classamento catastale: Categoria A3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 105 m², Rendita € 619,75.

Classe energetica: G - Indice prestazione energetica (IPE): 159,71 kWh/m² anno
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Appartamento  mq 142
frontemare con box doppio

Zona:  Arenzano ▷ Pineta ▷
Euro:  390.000  [2.750 m²]  venduto

Una casa al mare che senso ha se il mare non lo vedi e non lo senti?  Se ti occorre un mezzo di trasporto per raggiungere le spiagge?  Questo grande appartamento, con bella vista frontemare è situato nell'edificio Centro a Mare, zona all'interno della pineta di Arenzano nota ai più come Marina Grande.
È possibile accedervi comodamente dal garage, dove a pochi passi dal box doppio di pertinenza troviamo un ascensore di recente installazione, come da piazza degli ulivi, area condominiale carrabile protetta da sbarre automatizzate, pratica per carico/scarico merci e brevi soste, o infine dalla passeggiata privata della pineta.
Per giungere alla porta d'ingresso si sale un piano a piedi, totalmente al coperto.  Una volta entrati in casa, una doppia porta a vetro separa l'ingresso dallo spazioso soggiorno fronte mare con zona relax, tavolo da pranzo e terrazzo loggiato con vista da est a ovest.
Tramite il disimpegno d'ingresso si accede anche ad una zona indipendente dalla restante parte dell'appartamento dove vi sono la cucina, una camera da letto e un bagno.
La cucina è semi abitabile, allo stato d'origine come tutto l'alloggio.  Con accesso sia dall'ingresso che dal soggiorno vi è un secondo disimpegno che conduce ad altre due camere da letto e a un secondo bagno.
La matrimoniale padronale ha due grandi finestre che occupano l'intera parete frontemare.  La terza stanza da letto ha all'interno un ripostiglio e gode di un gradevole affaccio su piazza degli ulivi e il verde soprastante, come la camera nella zona indipendente che dispone di un piccolo terrazzo dove è installata la calderina per l'impianto di riscaldamento autonomo e produzione acqua calda sanitaria.
Adiacente alla piazzetta condominiale si trova un'area verde con alcuni giochi per i più piccoli, e all'ingresso del condominio troviamo una fermata del servizio a chiamata Pronto Bus della pineta che prevede soste nei principali punti di pineta e paese, come Arenzano centro, ufficio postale, stazione ferroviaria, centro commerciale, porticciolo.
Oltre alla spiaggia sotto casa, in parte stabilimento balneare attrezzato con bar ristorante e in parte libera con doccia, mai affollata come molte nel paese, un'altra interessante particolarità di questo immobile è la possibilità di percorrere in pianura frontemare la vecchia ferrovia, oggi passeggiata pedonale e ciclabile (rastrelliere per posteggio bici sotto casa) per raggiungere Arenzano, Cogoleto e Varazze.
Spese comuni: La somma delle quote annue del più recente bilancio consuntivo, relativo alle spese di gestione condominiale di appartamento, cantina e box auto ammonta ad € 1700.
Il totale delle rate (due) di amministrazione della Comunione Pineta è pari ad € 880.
Classamento catastale appartamento: Categoria A/2, Consistenza 8 vani, Superficie catastale 142 m², Rendita 2.127,80.
Cantina: Categoria C/2, Consistenza 11 m², Superficie catastale 12 m², Rendita 105,10.
Box: Categoria C/6, Consistenza 24 m², Superficie catastale 24 m², Rendita 257,82.

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Scopri i diversi servizi della Pineta di Arenzano seguendo questo collegamento.
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Appartamento  Mq 172
con tre camere, terrazzi, posti auto

Zona:  Arenzano » Guarda
Euro:  265.000  [1.540 m²]  venduto

Grande appartamento con spazi esterni vivibili e due ingressi indipendenti.  L'ingresso principale si raggiunge tramite un vialetto condominiale, a pochi metri dal posto auto coperto di proprietà e da una pratica piazzetta ad uso carico/scarico e posteggio moto.  Entrati in casa, a destra troviamo la cucina abitabile, con accesso ad un terrazzo esposto ad ovest.  L'ampio soggiorno, adiacente alla cucina, si presta per l'installazione di un angolo cottura, nel caso vi fosse l'esigenza di una quarta stanza da letto o di un vano studio.  Tramite un disimpegno si giunge alla zona notte, che comprende tre camere da letto, un bagno con vasca ed un secondo con doccia.  Due delle tre stanze da letto ed il soggiorno si affacciano su un secondo grande terrazzo, per mezzo del quale si può accedere al giardino ed alla cantina, dove troviamo l'ingresso di servizio ed un secondo posto auto.  L'impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria è autonomo mediante calderina esterna a gas metano.  Il costo dell'ultimo bilancio consuntivo della gestione condominiale ammonta ad € 1350.

Classe energetica: in fase di ottenimento
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Grande casa Arenzano con tre camere e doppi servizi Casa Arenzano con grande terrazzo e giardino Casa Arenzano con due ingressi indipendenti Casa Arenzano con due posti auto
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